1 290,00 € cc
30,00 € / m²

Très grand studio de 43 m² au calme

Très grand studio de 43 m² au calme

77 Avenue de Saint-Mandé 75012 Paris
1 pièce 43 m2
Référence : 19666
1 290,00 € cc
30,00 € / m²

Conditions de location

1 290,00 € / mois cc
Charges
49,00 €
Dépôt de garantie
1 241,00 €
Honoraires agence
658,15 € TTC *
Disponibilité
Dès maintenant
Durée du bail
6 ans
Colocation
Non
* Dont 131,80 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

Étage : RDC
1 salle d'eau
1 baignoire
1 WC
Bâtiment de : 6 étages
Gardien
Copropriété
Construit Avant 1946

Description

🏠 **Studio meublé 43 m² – Paris 12ᵉ | Immeuble en pierre de taille | Calme sur cour**

43 m² au calme absolu, dans un bel immeuble haussmannien. Le métro à 4 minutes — et le bruit de la rue, on ne l'entend pas.


📍 **Paris 12ᵉ arrondissement**
Métro Picpus (L6) à 4 min à pied · Métro Porte de Vincennes (L1) à 6 min
Commerces à proximité immédiate


✨ **Le logement — 43 m²**

Rez-de-chaussée sur cour, environnement calme et sécurisé. Pièce principale de 37 m² avec deux grandes fenêtres et belle hauteur sous plafond · Cuisine ouverte · Salle de bain · WC séparés.

Une surface rare pour un studio parisien — pensée, lumineuse, agréable à vivre.


💶 **Conditions**

**1 290 € CC / mois** · 1 241 € HC + 49 € de provisions sur charges (régularisation annuelle)
Dépôt de garantie : 1 241 €
Honoraires TTC locataire : 658,15 € dont état des lieux : 131,80 €

*Zone soumise à l'encadrement des loyers — Loyer de base : 27,4 €/m² · Loyer de référence majoré : 32,9 €/m² · Complément de loyer : 0 €*



💡 **Informations pratiques**
DPE : classe D · GES : classe C
Éligible CAF · Sélection sur dossier avec garanties · Visites sur rendez-vous

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr*



📞 **Visite sur rendez-vous — contactez-nous.**
Mis à jour le 03/08/2026

Transports en commun

Ligne T3a
Alexandra david-néel
à 278 m
Ligne T3b
Porte de vincennes
à 343 m
Ligne 1
Porte de vincennes
à 377 m
Ligne 6
Picpus
à 409 m
Ligne 9
Maraîchers
à 870 m
Ligne A
Nation
à 882 m
Ligne 2
Nation
à 894 m
Ligne 8
Michel bizot
à 925 m

Équipements

Plaques de cuisson
Four
Micro-ondes
Réfrigérateur
TV
Hotte Aspirante

Inclus dans les charges

Entretien bâtiment
Eau froide
Provision sur charges avec régularisation

Relevés techniques

Traversant
Oui
Vitrage
Double
Diagnostic de performance énergétique : En cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1275 € et 1275 € par an.

Production eau chaude
Individuel Électrique

Production chauffage
Individuel Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Séjour / cuisine
37 m²
37 m²
Salle de bain
4 m²
4 m²
WC
1.5 m²
1.5 m²
Entrée
1 m²
1 m²
Total
43.50 m²
43.50 m²

Zone soumise à l'encadrement des loyers

Loyer de base
1 241,00 €
Loyer de référence majoré *
1 414,70 €
Complément de loyer
Non
* Loyer de base à ne pas dépasser

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N° SIRET : 93241710800010
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